[深圳地铁集团年营业额]深圳地铁开发业务占主导地地产业绩top

近两年来,地铁公司在土拍市场越来越活跃。

中指研究院统计数据显示,今年前9个月,权益拥有地金额top100的企业中,有8家地铁公司上榜,包括广州地铁厦门轨道交通深圳地铁杭铁集团沈阳地铁集团合肥轨道交通集团苏州轨道交通集团南京地铁集团其中,广州地铁厦门轨道交通土地出让额均超过100亿元,分别以165亿元125亿元排名第十五二十。

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此外,中指院数据显示,据第一财经统计,2021年,土地出让额top100的企业中,有5家地铁公司上榜,分别是成都轨道交通广州地铁深圳地铁厦门轨道交通杭铁集团,土地出让额637亿元。 2020年,土地出让额top100的公司中,只有一家深圳地铁公司以129亿元上榜。

事实上,除了上述榜单中的地铁公司外,武汉地铁南宁轨道交通昆明轨道交通今年都有房地产业务布局。

诸葛搜房数据研究中心高级分析师陈霄对第一财经表示,目前大部分地铁公司除了每年的政府补贴外,基本处于亏损状态,这是很多地铁公司开始寻找“副业”的重要原因。 同时,地铁公司在布局房地产方面具有先天优势。 也就是说,地铁公司通常都有国资背景,有雄厚的资金实力,而且TOD模式开发难度比普通项目大,地铁公司在这方面经验丰富,开发具有优势。

深圳地铁是一家在房地产开发业务方面起步较早的地铁公司。

今年9月,在深圳第三次土地拍卖中,深铁以底价获得坪山G14306-8011G14306-8012G13305-0046地块,共花费60.38亿元。 转让公告显示,前两个地块为相邻地块,分别位于轨道14号线安全保护区和19号线控制预警区。 此外,去年11月土地市场遇冷,深圳第三次土拍共出让11宗地块,获黄金368.37亿元,其中,深铁以178.51亿元的底价垄断5宗地块。

中指研究院公布的数据显示,今年前8个月,在深圳销售业绩TOP20的房地产企业中,深铁置业以175.24亿元排名第二,仅次于华润置地,而同期,万科在深圳销售100.02亿元,排名第七

深圳地铁集团是深圳市国有资产监督管理委员会全资拥有的公司,据官方信息,深圳地铁置业集团有限公司是深圳地铁集团的全资子公司,已有10多年的轨道上覆盖综合开发经验。 在房地产开发方面,深铁置业目前拥有21个轨道沿线基建项目综合开发权,开发建设规模约1260万平方米,地铁基建项目包括深圳北站枢纽塘朗车辆段红树湾站等,已连续7年超过100亿元

财务数据显示,2016年以来,深圳地铁开发业务占其营收的主导地位,几乎超过50%。 2021年,深圳地铁实现营收163.97亿元,其中,车站城一体化开发95.71亿元,地铁运营39.18亿元,分别占58.37%23.9%。 从经营利润看,车站城一体化开发业务利润66.67亿元,地铁运营业务41.53亿元。 综合来看,2021年,深圳地铁净利润29.97亿元。

陈空表示,以房地产收入补贴地铁运营的模式,在广州地铁深圳地铁等城市取得了良好的效果,对其他城市也有借鉴作用。


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